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2015年土地估价师考试《管理基础与法规》复习题三

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2015年土地估价师考试复习已经开始了,为了提高大家在复习中的效率,考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ,供各位考友练习,祝大家在考试中取得优异的成绩!

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1、下列关于国家实行土地登记制度,说法不正确的是( )。

A、县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B、乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D.任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

答案:AB

解析:县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册,未经依法登记的土地所有权和使用权不受法律保护。

2、根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让国有土地使用权中标人的做法,正确的是( )。

A.A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准,因此确定A房地产开发公司为中标人

B.Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准,因此确定Z地产开发公司为中标人

C.M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高,因此确定M房地产开发公司为中标人

D.Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低,因此确定Q房地产开发公司为中标人

答案:AC

解析:对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准,或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人,应当确定为中标人。

3、《协议出让国有土地使用权规定》规定,同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定,采取( )方式出让。

A.协议

B.拍卖

C.挂牌

D.招标

答案:BCD

解析:同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。

4.根据现行法律,征收土地应按照被征收土地的(  )用途给予补偿。

A.规划

B.申请

C.原

D.预期

5.某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设,这种行为属于(  )贷款。

A.土地所有权抵押

B.土地使用权抵押

C.政府土地纯收益质押

D.政府担保

6.在生产力水平较低的条件下,(  )因素是影响土地利用的第一因素。

A.社会

B.自然

C.经济

D.气候

7、下列关于土地使用权转让方式,说法不正确的是(  )。

A.土地使用权的转让有三种方式,即出售、交换、赠与

B.土地使用权的出售,只转移土地使用权,所有权仍属于国家

C.它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提,是双方当事人的合意,是一种权利客体的交换

D.土地使用权赠与的基本特征是有偿,与出售一样,赠与的仍只是土地使用权,土地所有权仍归国家

答案:D

解析:土地使用权赠与的基本特征是无偿,与出售一样,赠与的仍只是土地 使用权,土地所有权仍归国家。

8、刑法土地条款中,对以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处(  )。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

B.处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

C.处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

D.处五年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

答案:A

解析:《刑法》第二百二十八条以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

9、城市规划实施一书两证。两证是指(  )。

A.建设用地规划许可证和选址意见书

B.选址意见书和建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程施工许可证

D.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

答案:D

解析:城市规划实施一书两证。一书:选址意见书;两证:建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

10.1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税的计税依据是房产原值一次减除(  )后的余值或房产的租金收入。

A.10%~30%

B.20%~30%

C.15%~30%

D.10%~25%

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