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2015年土地估价师考试《管理基础与法规》复习题一

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2015年土地估价师考试复习已经开始了,为了提高大家在复习中的效率,考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ,供各位考友练习,祝大家在考试中取得优异的成绩!

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1、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以(  )为核心的地价体系。

A.基准地价

B.标定地价

C.重置价格

D.协议出让最低价

答案:ABD

解析:目前,我国已建立起了具有中国特色的、以基准地价、标定地价和协议出让最低价为核心的地价体系。

2、土地执法监察的方法有(  )等方法。

A.跟踪检查方法

B.超前控制方法

C.协作处理或公开处理方法

D.目标管理方法

答案:ABCD

解析:土地执法监察的方法有超前控制方法、跟踪检查方法、目标管理方法以及协作处理或公开处理等特殊处理方法。

3、下列关于《城市规划法》规定的大城市、中等城市和小城市的描述,正确的是(  )。

A.大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市

B.中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市

C.小城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市

D.小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市

答案:ABD

解析:大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市。小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市。

4.土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的(  )倍。

A.2~3

B.3~4

C.4~5

D.6~10

5.土地利用现状调查主要是调查(  )。

A.土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益

B.规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平

C.规划区域的自然条件和自然资源

D.规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

6.在同一地域性市场内,土地价格主要由(  )决定。

A.价格

B.市场

C.需求

D.质量

7、()是政府根据管理需要,评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A.基准地价

B.标定地价

C.路线价

D.重置价格

答案:B

解析:标定地价是政府根据管理需要,评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

8、《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在(  )的70%。

A.级别基准地价

B.区片基准地价

C.路线价

D.标定地价

答案:A

解析:《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定,有基准地价的地区;协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

9、区片基准地价是在(  )的基础上,在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域,然后评估出区片的基准地价。

A.基准地价

B.级别基准地价

C.路线价

D.标定地价

答案:B

解析:区片基准地价是在级别基准地价的基础上,在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域,然后评估出区片的基准地价。

10、根据我国有关法律规定,出让方式取得土地 使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列()情况例外。

A.作为投资一方的外方资金没有到位

B.某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成,造成动工开发迟延

C.购买钢材延误,致使动工开发迟延

D.政府建设部门的行为,使得无法按期开发造成延误的

答案:D

解析:参见《城市房地产管理法》第25条。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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